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Exemple de devis maçonnerie

Exemple de devis maçonnerie : ouvrir un mur porteur, poste par poste

Un devis de maçonnerie engage votre décennale sur la structure : il doit dire qui calcule, qui étaie, ce qui est démoli et comment on évacue. Voici un chantier d'ouverture de mur porteur chiffré et commenté, puis la méthode pour rédiger un devis maçon défendable.

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Exemple actualisé en septembre 2026. Prix HT indicatifs France métropolitaine, hors Île-de-France.

Le chantier chiffré dans cet exemple

Ouverture d'un mur porteur de 3,20 m entre cuisine et séjour

Maison de plain-pied de 1985, mur porteur en agglos de 20 cm supportant la charpente. Ouverture sur 3,20 m × 2,50 m avec pose de deux poutrelles métalliques selon la note de calcul d'un bureau d'études structure fournie par le client. Finitions carrelage et peinture hors lot.

Client : Particulier, résidence principale

TVA appliquée

10 %

Travaux de transformation dans un logement achevé depuis plus de deux ans, sans création de surface : 10 %. Une extension créant plus de 9 m² de surface de plancher ou une construction neuve seraient à 20 %.

Vérifier le taux de TVA applicable à vos travaux

Le devis maçonnerie, ligne par ligne

Chaque ligne indique la désignation, l'unité, la quantité, le prix unitaire hors taxes et le taux de TVA. C'est la structure attendue par vos clients, par l'administration et par la facturation électronique.

# Désignation Unité Qté PU HT TVA Total HT
1 Étaiement provisoire des deux côtés du mur (étais, bastaings) et protection des pièces attenantes forfait 1 650,00 € 10 % 650,00 €
2 Démolition soignée du mur porteur en agglos 20 cm sur 3,20 × 2,50 m, tri et descente des gravats forfait 1 890,00 € 10 % 890,00 €
3 Fourniture et pose de deux poutrelles HEA 200 galvanisées, longueur 3,80 m, selon note de calcul BE u 2 480,00 € 10 % 960,00 €
4 Sommiers d'appui en béton armé sur jambages, calage au mortier sans retrait u 2 210,00 € 10 % 420,00 €
5 Reprise des tableaux et du linteau, enduit de finition et raccords de plâtre prêts à peindre forfait 1 560,00 € 10 % 560,00 €
6 Dépose de l'étaiement après séchage, nettoyage du chantier forfait 1 180,00 € 10 % 180,00 €
7 Location de benne 8 m³ et frais de déchetterie (gravats inertes) u 1 320,00 € 10 % 320,00 €

Remarques portées sur le devis

  • →La note de calcul du bureau d'études structure est un préalable à la commande ; elle reste à la charge du client (ordre de grandeur : 600 à 900 € HT). Le dimensionnement des poutrelles indiqué ci-dessus sera ajusté à cette note.
  • →Hors réseaux (électricité, plomberie) éventuellement présents dans le mur : constat au démarrage et avenant si nécessaire.
  • →Hors carrelage, sol et peinture de finition. Le raccord de sol à l'emplacement du mur est proposé en option.

Récapitulatif

Total HT
3 980,00 €
TVA 10 %
398,00 €
Total TTC
4 378,00 €
Acompte 30 % à la commande
1 313,40 €
Solde à la réception
3 064,60 €
Acompte à la commande
30 % du TTC
Solde
À la réception, paiement à 30 jours
Durée du chantier
4 jours ouvrés, hors séchage
Validité du devis
30 jours

Comment faire un devis maçonnerie en 6 étapes

  1. 1

    Exigez l'étude structure avant de chiffrer

    Sur un mur porteur, le bureau d'études fixe la section des poutrelles, les appuis, la longueur d'ancrage. Chiffrer sans note de calcul revient à engager votre décennale à l'aveugle.

  2. 2

    Décomposez en phases de chantier

    Étaiement, démolition, structure, appuis, finitions, repli, évacuation. Chaque phase est un poste : le client comprend la chronologie et vous pouvez justifier le temps.

  3. 3

    Chiffrez l'évacuation à part

    Benne, déchetterie, manutention : c'est souvent 8 à 12 % d'un chantier de démolition. Un poste dédié évite de le perdre dans le forfait.

  4. 4

    Matériaux : quantité, qualité, provenance

    Poutrelles avec nuance et traitement, béton dosé, mortier sans retrait. Ces précisions font la différence dans un dossier d'assurance.

  5. 5

    TVA et autorisations

    10 % sans création de surface dans un logement de plus de deux ans ; 20 % si vous agrandissez. Rappelez au client qu'une ouverture en façade ou une extension exige une déclaration préalable en mairie.

  6. 6

    Signature, acompte, facturation par étapes

    Sur un chantier de plusieurs semaines, prévoyez des situations de travaux. Sur quatre jours, un acompte et un solde suffisent : les deux se génèrent depuis le devis signé.

Mentions obligatoires d'un devis maçonnerie

  • ✓Identité complète, SIRET, forme juridique, TVA intracommunautaire, qualification éventuelle (Qualibat).
  • ✓Assurance décennale : assureur, numéro de contrat, activités couvertes (la maçonnerie et la structure doivent y figurer expressément).
  • ✓Référence à la note de calcul du bureau d'études (auteur, date) et mention des DTU applicables (DTU 20.1 maçonnerie, DTU 21 béton).
  • ✓Description précise de l'ouvrage : dimensions, nature des matériaux, sections des éléments porteurs, mode d'étaiement.
  • ✓Décompte par poste avec prix HT, taux de TVA, totaux HT, TVA, TTC ; date, validité, conditions de paiement, pénalités et indemnité de 40 € (professionnels).
  • ✓Exclusions explicites : études, autorisations d'urbanisme, réseaux découverts, finitions.
Voir la liste complète des mentions du devis artisan

Prix repères maçonnerie 2026

Fourchettes hors taxes constatées en 2026, à ajuster selon la région, l'accès au chantier et la gamme des fournitures.

Ouverture de mur porteur avec poutrelles (hors BE) 3 000 à 6 000 € HT
Mur en agglos 20 cm, fourni et monté 60 à 100 € HT/m²
Dalle béton armé 15 cm 60 à 110 € HT/m²
Benne 8 m³ gravats, dépose et reprise 250 à 450 € HT

Les erreurs qui coûtent cher sur un devis maçonnerie

Poser un IPN « d'expérience » sans calcul

En cas de désordre, l'expert cherchera la note de calcul. Sans elle, l'assureur peut refuser sa garantie.

Un forfait global « ouverture mur porteur »

Le client compare à un forfait concurrent qui n'inclut ni benne ni finitions. Détaillez pour être comparé à travail égal.

Oublier la clause réseaux

Une gaine électrique ou une descente d'eau dans le mur porteur est fréquente. Sans clause d'avenant, vous la reprenez gratuitement.

Passer sous silence la déclaration préalable

Le client la découvre au moment de vendre sa maison et se retourne vers vous. Une ligne d'information suffit.

Questions fréquentes sur le devis maçonnerie

Quel taux de TVA sur un devis de maçonnerie ?

10 % pour la transformation ou l'amélioration d'un logement achevé depuis plus de deux ans sans création de surface significative. 20 % pour une construction neuve, une extension de plus de 9 m² ou des travaux qui rendent le bâtiment à l'état neuf.

Qui paie l'étude structure pour un mur porteur ?

En général le client, qui la commande directement au bureau d'études ; le maçon chiffre ensuite à partir de la note de calcul. Certains artisans l'intègrent au devis en la refacturant : précisez-le clairement.

Faut-il une autorisation pour ouvrir un mur porteur ?

Pas pour un mur intérieur sans modification de façade, hors copropriété (où l'accord de l'assemblée générale est requis). Une ouverture en façade ou une extension exige une déclaration préalable ou un permis.

Comment facturer un chantier de maçonnerie long ?

Par situations de travaux : chaque mois, vous facturez le pourcentage d'avancement de chaque poste, moins les situations précédentes. Un acompte au démarrage et une facture de solde à la réception complètent le cycle.

Peut-on appliquer une retenue de garantie sur un devis maçonnerie ?

Uniquement si le contrat le prévoit, dans la limite de 5 % du marché, libérée un an après la réception si aucune réserve ne subsiste. C'est courant en marché professionnel, rare avec un particulier.

Pour aller plus loin

Logiciel devis facture maçonLe logiciel pensé pour les maçons : devis, factures, acomptes, signature. Modèle de devis bâtiment gratuitExcel et PDF prêts à remplir, sans inscription.TVA travaux : 5,5 %, 10 % ou 20 %Choisir et justifier le bon taux sur le devis.Situations de travauxFacturer un chantier long à l'avancement.Retenue de garantie BTPLes 5 %, le calcul et la libération.

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